1导言
人防工程的维护管理关系重大，不仅关系到战时保障任务的完成，同时关系到人防工程建设的发展和进一步巩固。如何确保人防工程发挥它的最大优势，为社会主义经济和社会建设提供良好的服务，确保平时人防工程和战时人防工程有效的进行转化，是人防工程维护管理工作中的重中之重。
2 构筑四种管理模式，形成人防工程管理网格化
城市地下空间开发利用，必须充分考虑城市建设规模、功能类型、空间环境、区域位置等，从而使地下建筑高度适应地上空间环境，以便达到改善城市整体面貌、增强城市功能及社会效益。以下是人防工程管理的模式，充分体现其人防管理的规范化，网络化。
成立人防管理协会，协会成员主要来自辖区人防工程使用管理单位。协会在人防主管部门领导下开展工作，配合人防主管部门抓好人防法规政策贯彻落实；组织会员单位开展人防工程维护管理业务培训、管理经验交流和学术研讨工作；向会员单位提供人防工程维护管理业务咨询服务等。根据属地管理原则，将辖区内的人防工程按照街道行政区域划分为管理小组，由街道人防工作部门负责人担任组长，配合人防主管单位抓好人防法规政策宣传教育，划片划区，责任到位；定期或不定期检查监督所属人员做好日常维护和安全管理；督促辖区有关部门落实工程管理问题整改。按照“谁使用、谁管理、谁负责”原则，人防工程使用管理单位承担人防工程全面维护管理具体实施责任，按审批程序申办人防工程使用证，落实人防工程专职管理员和人防设施维护管理资金；认真抓好人防工程设施设备巡查、保养、维护、检修等工作；接受上级对人防工程安全、执法等专项检查，落实整改措施；负责本单位人防工程维护管理档案健全工作。将时间数据、空间数据、属性数据高效集成，建立高度综合、统一、开放和一体化的人防工程信息管理模式迫在眉睫。人防工程管理的总体目标是结合人防部门行业管理的实际需求，针对人防工程使用地下空间的特点，采用图形化方式进行地下人防工程的实体表达，以面向主体的技术设计并实现一系列基于人防工程信息的数据结构分类，实现基于电子地图的人防工程信息的录入、查询、编辑等一系列功能，达到在电子地图的基础上形象、直观、快捷、高效地进行人防工程信息管理。
人防工程的维护管理费用是由国家按照一定的规定进行定时的补贴的，但是，这些费用并不能达到实际工作中的资金需求。作为一个单位，对于人防工程的投入多少，一般是由本单位的经济效益来决定的。一般经济效益较差的企业，人防工程的维护投资资金就相对较少，管理维护工作就很难落到实处。小区防空室是小区人防工程维护管理的关键所在，一些单位建好防空室之后，又以停车室的形式卖给了业主，建设单位从中取得经济利益。地下防空室也可以以租赁等形式交给物业管理公司，这样通过他用取得的一些费用，可以作为人防工程的建设维修资金，解决一般的维护管理的问题。如:建设中的一些小区出现了建设单位和维护单位相分离的情况，建设单位将工程全部建设完工之后，交接给物业公司管理，导致了建设和管理之间出现了严重的脱节现象，建设单位不管，物业公司不问，所以实际的维护工作也没有落实，甚至根本没有维护工作开展。目前，国家对于人防工程的权属问题尚不明确，致使人防工程只是在租赁与转让中生存。一些建设单位对于人防工程的租赁转让工作中，签订的是20年或者更长的合同，另一些建设单位则为了资金回笼或者其他原因，直接将人防工程的产权出让，导致了一些产权问题的产生。
4 解决措施
人防工程维护管理员作为人防工程建设的重要力量，其素质的高低对工程质量起了很大作用。正因如此，维护管理人员一定要恪守职业道德、不断加强思想道德建设、提高自身素质。这就要求相关人员不断加深自身学识，将国家及地方的各项法律熟烂于心，坚持“有法必依，执法必严，违法必究”的条目，以法律的力量来保证人防工程维护管理工作的实施。完善人防工程维护管理队伍建设，结合三级管理模式，对人防办相关科室人员、街道具体负责人、社区管理员以及工程平时使用维护人员队伍的建设。向各单位公布服务联络员和服务热线，承诺服务事项，并在人防知识宣传、业务办理、技术支持、工作协调等方面给予热情周到服务。同时应积极整合资源，挖掘潜力，切实加强人防工程开发利用，为城市建设、社会管理、经济发展和民生保障提供有效服务。每年应对各人防工程使用单位管理员调动情况进行一次摸排统计，坚持选送新上任的工程管理员参加上级人防部门组织的工程管理员业务培训，同时利用人防各类平台，采取业务辅导、学术研讨、参观考察等，分期分批组织人防工程管理员进行不同级别的各类业务轮训。人防工程的合理开发利用可以促进市场的发展与合理化。就市场而言，商品生产和商品交换是市场中的主要规律，只有具有市场需求的产品才能具有市场活力，所以对于以前的一些设备差，条件有限的人防工程要进行修整和从新组合，已达到合理分配国家资源的目的。按照市场规律办理人防工程项目可以更好的实现资源的优化配置。现代化的发展是一种综合性的发展，在人防工程的建设中也要不断的合理的利用现代化的建设工具，采用现代化的建设理念，到达现代化的建设成果。对于工作人员进行合理的职前培训，保证设计的合理性，采用最优化的投资引商工作，走出一条适合的人防工程建设的新路子。人防工程的建设是工程建设维护工作中的重要内容。要将人防工程的建设与维护工作作为建设中的重要指标，进行有效的维护与管理可以作为人防工程建设中的考核项目，同时可以制订各种规定与章程，通过评比对于人防工程做的好的个人与施工单位进行表彰。有些人防工程因为年代久远或者是其他原因导致他的实际应用价值有限，所以要对这些人防工程进行恰当的改造，完善他的应用功能，提高他的经济效益。在制度的不断完善和评比活动的积极开展中，人防工程的管理人员的工作态度与工作热情能够得到一个很好的提升，从而达到了人防工程管理工作向着制度化、责任化、规范化、科学化发展。综上所述，对于已经建设完成的人防工程项目进行合理的维护和管理是人防工程稳步发展的关键所在。增强对于人防工程的平时的开发利用，不但可以节约部分人防工程的维护管理费用，还能创造部分经济价值，保证人防工程的社会地位，积极维护群众对于人防工程的认识，是确保人防工程事业长期、健康发展的关键。加强人防工程的管理，保证人防工程的合理开发利用，是确保人防工程转型的关键，促进人防工程由向财政要补贴到给财政曾收益转变，达到良性循环的人防工程建设轨道。
